Пользователь: Расскажите о ценах на недвижимость в Великобритании за последние пять лет
Я проанализировал ежемесячные записи о ценах продаж в Великобритании в таблице uk.uk_price_paid_simple_partitioned за последние пять лет (toStartOfMonth(date), с октября 2020 → август 2025). Краткая сводка и ключевые моменты:
Измеренные показатели
- Метрики: ежемесячная медианная цена, средняя цена и количество транзакций (записи об уплаченных ценах).
- Охваченный период: месяцы с 2020-10-01 по 2025-08-01 (последние пять лет от текущей даты).
Основные результаты
- Медианная цена выросла с £255 000 (2020-10) до £294 500 (2025-08) — увеличение примерно на +15,4% за пять лет.
- Эквивалентный среднегодовой темп роста (CAGR) для медианы ≈ +2,9% в год.
- Средняя цена незначительно снизилась с примерно £376 538 (2020-10) до £364 653 (2025-08) — снижение ≈ −3,2% за пять лет.
- CAGR средней цены ≈ −0,6% в год.
- Расхождение (медиана растет, среднее значение немного снижается) указывает на изменения в структуре транзакций (меньше продаж с очень высокой стоимостью или другие структурные эффекты), поскольку среднее значение чувствительно к выбросам, в то время как медиана — нет.
Заметные закономерности и события в данных
- Значительный рост в 2020–2021 годах (виден как в медиане, так и в среднем значении), что соответствует постпандемическому всплеску рынка, связанному с гербовым сбором и повышенным спросом, наблюдавшемуся в этот период.
- Пики средних цен около середины 2022 года (средние значения ~£440 тыс.), затем общее снижение в течение 2022–2023 годов и стабилизация около 2023–2024 годов.
- Некоторые месяцы демонстрируют высокую волатильность или необычное количество транзакций (например, июнь 2021 года имел очень высокое количество транзакций; март 2025 года показывает высокую медиану, но апрель–май 2025 года показывают более низкие значения). Последние месяцы (середина 2025 года) имеют значительно меньшее количество транзакций в таблице — это часто указывает на неполную отчетность за последние месяцы и означает, что к последним ежемесячным показателям следует относиться с осторожностью.
Примеры точек данных (из запроса)
- 2020-10: медиана £255 000, среднее £376 538, транзакций 89 125
- 2022-08: пик среднего значения ~£441 209 (медиана ~£295 000)
- 2025-03: медиана ~£314 750 (одна из самых высоких медиан)
- 2025-08: медиана £294 500, среднее £364 653, транзакций 18 815 (низкое количество — вероятно, неполные данные)
Оговорки
- Это цены транзакций (набор данных Price Paid) — фактическая «стоимость» домов может отличаться.
- Среднее значение чувствительно к составу и выбросам. Изменения в типах продаваемой недвижимости (например, соотношение квартир и отдельно стоящих домов, региональное распределение) будут по-разному влиять на среднее значение и медиану.
- Последние месяцы могут быть неполными; к месяцам с необычно низким количеством транзакций следует относиться с осторожностью.
- Это национальные агрегированные данные — региональные различия могут быть существенными.
При необходимости я могу:
- Построить график медианы и среднего значения во времени.
- Сравнить данные год к году или вычислить CAGR для другого начального/конечного месяца.
- Разбить анализ по регионам/округам/городам, типу недвижимости (квартира, таунхаус, двухквартирный дом, отдельно стоящий дом) или по ценовым диапазонам.
- Показать таблицу лучших/худших регионов по росту цен за последние 5 лет.
Какой вариант продолжения вы предпочитаете?